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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
連興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：38.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.84 坪
- 土地面積：14.68 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口停車
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詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1193232)
針對位於屏東縣潮州鎮連興路的透天物件，以下從買房者的視角進行詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近中正市場、潮州國中及火車站，生活機能完整且交通便利。 2. 稀有格局：擁有「雙面路」設計，採光與通風條件較佳，且具備更高的能見度。 3. 功能配置完整：3房3衛的配置對於小家庭而言空間充足，且衛浴數量高，減少早晨搶浴室的困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，建築結構、水電管路可能老化，購屋後需投入大量資金進行翻修。 2. 車位不確定性：總坪數未包含車位，在市場周邊繁忙區域，停車問題可能是入住後的一大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商用潛力：由於用途為「住商用」且位於雙面路與市場旁，非常適合經營工作室、小型店面或出租獲利。 2. 資產保值：位於鎮中心的核心地段，土地價值相對穩定，具有較強的抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本超支：老屋翻修常有不可預見的隱形成本，可能導致總持有成本大幅超出預算。 2. 環境嘈雜：鄰近市場與車站雖然便利，但也可能面臨人流密集、噪音較大的環境問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其**「地段」與「雙面路」**的稀有性。對於希望在潮州鎮中心創業（開店）且兼顧居住的人來說，這是一個極佳的選擇，因為住商用的屬性加上市場周邊的高人流量，提供了極高的商業潛能。
然而，從純自住角度來看，47 年的屋齡是最大的考量點。購屋者必須將「總價 798 萬」加上「全面翻修費用」來計算實際成本。若買方擁有充足的預算進行整屋翻新，且能接受市場周邊的喧囂，那麼這是一個兼具生活便利性與資產保值能力的物件。
建議： 建議購屋者在看屋時，重點檢查牆面是否有嚴重滲水、結構是否有裂縫，並確認周邊實際的停車狀況。
問與答
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